لغو اجاره

Donnette Leftord مواجه است برخی از ریاضی غیر ممکن است. مادر سه و صاحب یک خانه داری, کسب و کار, Leftord معمولا بدست آورده $408 یک هفته. شرکت او بسته شده است در طول بیماری همه گیر کوروناویروس. اجاره ماهانه در آپارتمان او در Flatbush بروکلین است $1,700. و خانواده اش است سایر هزینه ها به پرداخت بیش از حد. "دارو برای من مهم است. مواد غذایی مهم است. اجاره مهم است" Leftord گفت. "من فقط انجام محاسبات ریاضی است. هیچ راهی وجود دارد من می توانم پرداخت اجاره."

در مارس روز او و میلیون ها آمریکایی دیگر نیز موفق به پرداخت به صاحبخانه خود به طور کامل و در زمان. یک سوم از مستاجرها موفق به انجام این کار در زمانی که اقتصاد قوی تر بود. اکثر نکردن اجاره از ساده ضرورت قادر به آمده تا با پول نقد. اما برخی از آنچه در اصل سیاسی.

در ماه گذشته سازمان در نیویورک و فیلادلفیا, منطقه خلیج, و در جای دیگر باید هماهنگ آنچه که به احتمال زیاد بزرگترین اجاره اعتصاب در تاریخ آمریکا: حدود 200000 مستاجران را متوقف کرده اند پرداخت اجاره و ابراز خواسته های خود را برای اجاره بخشش به صاحبخانه سیاستمداران و رسانه ها. این درست نیست که آنها را پرداخت نمی کند. این است که آنها نمی. این اقدامات به معنای خار دولت فدرال و سیاستمداران برای توقف اخراج و ارائه کمک به مستاجرها. "ما شده است گفت: در مسکن-عدالت جنبش "ما هستیم فقط یک چک به دور از اخراج'" گفت: Cea ویور یک اعتصاب سازمان و مسکن فعال هستند. "این درست است. و در حال حاضر همه می دانند که این درست است."

درک تامپسون: این بیماری همه گیر را تغییر دهید آمریکایی خرده فروشی برای همیشه لطفا برای

واقعیت این unfurling اجاره بحران از دست داده است در سیاستمداران است. دموکراتیک نماینده Ilhan عمر از مینه سوتا قرار است یک لایحه که لغو اجاره و پرداخت وام مسکن برای مدت بحران; کنگره نجات بیل به حالت تعلیق اخراج برای فدرال حمایت, اجاره, هر چند برخی از صاحبان ساختمان محسوب می شود ، تعدادی از شهرها و ایالات متحده نیز تحمیل اخراج moratoriums. و هزاران نفر از کسب و کار خصوصی—صاحبخانه املاک و مستغلات سرمایه گذاران, بانک مسکن اعتماد—در حال کار کردن مقررات مربوط به قطع و یا تاخیر مستاجر و وام دارندگان' صورتحساب.

لغو اجاره رادیکال هر چند آن را برای تلفن های موبایل خواهد کمک به خانواده های کم درآمد نگه داشتن سر خود را بالای آب ایجاد ثبات در بازار مسکن و کاهش عمق رکود است. اما در برخی جهات حتی که رادیکال صدایی تقاضا بیش از حد کوچک است. این فقط یک ناگهانی بحران مسکن. این یک ناگهانی بحران مسکن است که در برخورد با آهسته جوش ساختاری بحران مسکن. حتی قبل از ویروسی شدن رکود اقتصادی ضربه بالا و هزینه های مسکن بودند که منجر به بی خانمانی, رفت و آمد, بار, ناامنی غذایی و کاهش پس انداز خانواده ها. اجاره بیش از حد بالا است. آنها بیش از حد بالا است. و در حال حاضر دولت باید چیزی در مورد آن انجام.

فقط چند ماه پیش که اقتصاد آمریکا بود و مسلما به عنوان خوب به عنوان آن را به حال شده است از سال 1990s و یا حتی 1960s. نرخ بیکاری در تاریخی کم است. رشد خوب بود اگر بزرگ نیست. دستمزدها در حال افزایش بود در سراسر هیئت مدیره. حتی پس از یک استطاعت بحران آوردن ده ها میلیون نفر کم درآمد و با درآمد متوسط و حتی بالا-درآمد خانواده: شهرهای سوخت رسانی آمریکا نوآوری و رشد شديد کمبود مسکن ایجاد شده در بخش های دهه underbuilding و بیش از حد محدود کننده ى سیاست. که منجر به افزایش قیمت خانه, بهره مالکان ثروتمند اما خاموش میلیون ها جوان آمریکایی ها از بازار مسکن و رانندگی تا اجاره.

به عنوان 2018, 44 درصد از مستاجرها در نیویورک پرداخت بیش از 30 درصد از درآمد خود را در اجاره; 22 درصد پرداخت می شود بیش از 50 درصد است. اما مشکل تمدید فراتر از ستاره شهرستانها در سواحل. حومه و مناطق روستایی به شهرها در غرب میانه و جنوب—همه آنها به حال خود استطاعت بحران رانده شده توسط ترکیبی از دستمزد رکود و افزایش هزینه های مسکن. در سراسر کشور سهم بیشتری از پایین به خانواده های با درآمد متوسط بودند اجاره-بر دوش در سال 2018 از در سال 2011 با 21 میلیون خانوار صرف 30 درصد یا بیشتر از درآمد خود را در اجاره و آب و برق.

حتی در زمان های خوب دو در پنج آمریکایی و سه در پنج مستاجرها نمی تواند آمد تا با 400 $در مواقع اضطراری فدرال رزرو داده ها نشان می دهد. چگونه می تواند چنین خانواده خود را پرداخت صاحبخانه در رعد و برق اعتصاب تحولات ناگهانی و عمده این بیماری همه گیر? "اجاره را افزایش داده اند بسیار با gentrification," لنا Melendez یک اجاره مهاجم مستقر در واشنگتن ارتفاع در شهر نیویورک به من گفت. "فقط اجاره یک ماه می تواند بیش از حد به این دلیل که نرخ بازار غیر قابل تحمل است. حتی با بیکاری 600 دلار و محرک چک, آن را نمی خواهد به اندازه کافی" او افزود: با اشاره به فدرال اقدامات امداد.

جورج پاکر: ما در حال زندگی در یک کشور شکست خورده

محققان اندک داده ها نشان می دهد که چگونه بسیاری از مردم نمی خواهد که "به اندازه کافی." "یکی از چیزهایی که خسته کننده برای مطالعه بازار مسکن این است که ما نمی تواند تقریبا به همان اندازه اطلاعات در زمان واقعی به عنوان ما در بازار کار" جنی Schuetz, یک کارشناس مسکن در موسسه بروکینگز شهری سیاست برنامه به من گفت. "ما دریافت هفتگی بیکاری-بیمه ادعا می کند. اما اطلاعات رسمی در بازار مسکن ما چیزهایی مانند تعداد جواز ساخت صادر شده و یا تغییرات در قیمت مسکن می باشد که در واقع به شما بگویم بیشتر در مورد مالی تنش در فرد خانواده است."

اما کمی سخت اطلاعات ما نشان می دهد که بزرگ سهام آمریکا مستاجرها در حال حاضر قادر به پرداخت کامل. یک مطالعه جدید توسط Terner مرکز مسکن نوآوری در دانشگاه برکلی تخمین می زند که حدود 16.5 میلیون خانوار مستاجر باید درآمد از دست رفته به دلیل همه گیر و بیش از 7 میلیون نفر از کسانی که خانواده ها در تلاش بودند به اجاره قبل از این ضرر و زیان است. مبلغ پرداخت اجاره به احتمال زیاد به از دست رفته است که در میلیاردها دلار در ماه می گوید بن Metcalf مدیر عامل این Terner مرکز. "این یک بوق شماره."

دولت فدرال کمی به حال آماده زیرساخت برای مبارزه با این فاجعه است. و نه آن را آماده ساخته و زیرساخت ها برای مبارزه با مشکلات مستاجرها رو به رو شد و قبل از این بیماری همه گیر کوروناویروس رسید. این کشور سیاست مسکن به شدت کج شده به سمت بالا-درآمد مالکان, با هزینه های دولت تقریبا سه برابر مقدار هر سال وام مسکن-کسر بهره آن را به عنوان صرف مسکن کوپن. برای چند دهه, واشنگتن عمل کرده است بر این اصل که "راه شما را ملاقات نیاز مردم به مسکن پایدار است که به مالکیت خانه در دسترس" J. W. میسون یک اقتصاددان در John Jay College در دانشگاه شهر نیویورک به من گفت. "ما واقعا باید مجموعه ای از سیاست ها به مستاجرها حمایت از ثبات و توانایی را به سرمایه گذاری در خانه های خود است که ما باید برای صاحبخانه است."

در حال حاضر مقامات در حال تلاش برای آمد تا با سیاست به مستاجرها برخی از ثبات از طریق بحران است. دولت فدرال فرستاده است $1,200 چک به بسیاری از بزرگسالان آمریکایی و گسترش بیکاری-بیمه برنامه از جمله 600 هفتگی دست انداز در پرداخت. مسکن کارشناسان می گویند که پول محرک در نهایت کمک به نگه داشتن میلیون ها نفر از مستاجرها در خانه های خود. این سیاست همراه با اخراج moratoriums در حال ارائه برخی از امنیت به خانواده ها تاکید کرد. اما میلیون ها نفر از خانواده های حاصل بازگشت اجاره. وقتی که می آید به دلیل وجود خواهد داشت هرج و مرج: صاحبخانه و مستاجر و دادگاه مذاکره cajoling تحت پیگرد, اخراج.

در حال حاضر بسیاری از مستاجرها در زمان به عقب-و-forths با خود صاحبخانه بیش اجاره بخشش. پگی پرکینز که زندگی در یک مسکن کم درآمد و توسعه در همپستید نیویورک به من گفت که او تا به حال خواسته مدیر ساختمان مورد اجاره لغو. او گفت: "مهم نیست که اجاره هنوز هم مجبور به پرداخت می شود," او گفت:, و اضافه کرد که او می خواهم ارسال شده یک هشدار اطلاع مستاجران در مورد "اطلاعات غلط در گردش در رسانه ها" و ارائه مشاوره به آنها برای پرداخت. در سازماندهی تماس پرکینز گفت: مستاجران باید گزارش خود را به مدیران ساختمان خودداری نگهداری تهدید به اخراج و دروغ گفتن در مورد قانونی reprieves ارائه شده توسط دولت های ایالتی و فدرال.

جزئیات: من آینده—و آن را به زندگی ما می دانستیم

این بدبخت کلی وضعیت اقتصادی در برخی از منحرف حس ممکن است در عمل مستاجر " به نفع. "اکثر صاحبخانه ها در کسب و کار به شر" Schuetz گفت. "آنها به دنبال ضربه مردم مگر اینکه یک دلیل وجود دارد و به طور خاص در یک دوره زمانی که آن را می شود بسیار سخت برای اجاره آپارتمان به کسی دیگر—دیگر مستاجران بالقوه نیز بیکار و پول ندارند و این سخت است برای نشان دادن آپارتمان و شما لزوما می خواهید به ارسال کارکنان به تمیز کردن آن و رنگ آن را روشن کنید و آن را بیش از."

با این حال مستاجران را سنگین صورتحساب خراب اعتبار ناامنی غذایی و چشم انداز بی خانمانی. صاحبخانه به سهم خود آسیب پذیر هستند بیش از حد: "بسیاری از اجاره آپارتمان در ایالات متحده متعلق به مادر-و-میآید" Metcalf به من گفت. "آنها در خدمت یک بخش از جمعیت که نسبتا کم درآمد و آن را نمی خواهد خوب ببینید این مادر و پاپ صاحبان مجبور به خروج از کسب و کار به انحلال خواص خود را. شما پس از آن می تواند دیدن و حتی بیشتر دررفتگی و تحکیم حتی بیشتر از یک خنک کننده تاثیر را در آینده تامین کند." به علاوه بسیاری از صاحبخانه نگه وام مسکن خود را. ثبات گسترده تر در بازار املاک و مستغلات در خطر است.

اجاره اعتصاب—که شیفت ضرر و زیان از مستاجرها صاحبخانه—را دامن زدن به بی ثباتی است. اما آن است که یک پایان در خود آن است که با هدف وادار کردن دولت فدرال و عمل است. در نیویورک به سر چشمه اجاره اعتصاب سازمان هستند و خواستار آن است که فرماندار اندرو کومو لغو اجاره برای حداقل چهار ماه توقف رانت در سطح فعلی خانه unhoused و افزایش سرمایه گذاری در مسکن عمومی است. Omar لایحه لغو خواهد اجاره و پرداخت وام مسکن, پوشش صاحبخانه' ضرر و زیان مالی و خرید اجاره املاک مورد استفاده قرار گیرد برای مسکن مقرون به صرفه.

حتی این اقدامات ، این کشور نیاز به یک جامع و وسیع سیاست به کمک و حمایت از مستاجرها فقط آن را به عنوان یک جامع و وسیع سیاست برای کمک به صاحب خانه. ترین اجاره-بر دوش خانواده های کم درآمد را دریافت نمی فدرال اجاره کمک. ساخت یارانه یک حق دریافت به طور خودکار اگر خانواده ها به دیدار برخی از درآمد معیار خواهد کمک به حل بحران قیمت. تشویق ساخت و ساز در انبوه ثروتمند شهرستانها خواهد سهولت کمبود مسکن در قلب مشکل است. فرسایش وام مسکن-کسر بهره, سرمایه گذاری در مسکن عمومی و ارتکاب دولت فدرال برای پایان دادن به بی خانمانی بسیار مهم سیاست های بیش از حد. این تغییرات می تواند به جلوگیری از اجاره حملات از لازم بودن در آینده و کمک به اطمینان حاصل شود که همه آمریکایی ها را مقرون به صرفه محل به خانه تماس بگیرید.

آنی خودشان تحریریه در اقیانوس اطلسکه در آن او را پوشش می دهد سیاست های اقتصادی.